Экономика

Сбербанк настроен на диалог по NPL в недвижимости

Опубликовано 23.08.2022 в 14:49

Сбербанк настроен на диалог по NPL в недвижимости
Сбербанк настроен на диалог по NPL в недвижимости

Сектор коммерческой недвижимости серьезно пострадал в результате событий последних месяцев, уронивших спрос на торговые площади, однако пока крупнейший кредитор — Сбербанк — не практикует взыскания залогов, предпочитая договариваться о реструктуризации с владельцами бизнеса, и рассчитывает, что вынужденное пополнение портфеля активов будет лишь «точечным».

Как рассказал журналистам зампред Сбербанка (MCX:SBER) Анатолий Попов, в 2022 году среди крупнейших клиентов больше всего реструктуризаций банк проводил заемщикам из отрасли коммерческая недвижимость, в частности, для владельцев торговых центров и гостиниц. Гостиницы, прежде всего, расположенные в крупных туристических городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, и ориентированные на иностранных туристов, не успев оправиться от пандемии, тут же столкнулись с новыми ограничениями.

Этот сектор только начал постепенно восстанавливаться после пандемии, как столкнулся с новыми сложностями: постепенным оттоком арендаторов — речь в основном про арендаторов, входящих в международные группы — и снижением товарооборота. Не секрет, что многие ставки аренды представляют собой процент от выручки арендатора», — заявил Попов.

«В зимне-весенний период занятость номеров в знаковых гостиницах Москвы достигала всего лишь 5-10%. Конечно, это серьезный удар по бизнесу. Также испытывают дефицит потока гостиницы в Дальневосточном регионе — там остро чувствуются все ещё действующие ограничения на передвижение для туристов из Китая. Практически для всех заемщиков из этого сегмента были откорректированы графики погашения в соответствии с актуализированными моделями денежных потоков», — добавил топ-менеджер.

Вместе с тем, он отметил, что гостиницы, ориентированные на внутренний туризм, ощущают позитивный эффект от закрытых границ и перераспределения спроса. Немаловажную роль в стимулировании развития данного направления сыграли меры государственной поддержи — это отмена НДС для гостиниц, процентные каникулы для предприятий малого бизнеса, а также программа Ростуризма субсидирования процентной ставки по кредитам на инвестиционные проекты, необходимые для устойчивого развития внутреннего и въездного туризма.

«При этом наши клиенты отчетливо понимают изменяющиеся реалии ведения бизнеса и более гибко реагируют и модифицируют свой бизнес. Например, у нас есть клиент, который строил гостиницу под управлением крупного международного оператора. Отказ оператора от дальнейшего сотрудничества подтолкнул бенефициара к принятию правильного рыночного решения, а именно, переформатированию отеля в апартаменты, на которые есть стабильный спрос. Бизнесмены вместе с нами договариваются об изменении форматов, которые являются наиболее комфортными. В каждом случае эти изменения индивидуальны, нет единого решения для всех, мы изучаем и оцениваем разные возможности», — рассказал Попов.

По его словам, Сбербанк в этом году не получил ни один новый объект из-за дефолта по кредиту или из-за отсутствия целесообразности реструктуризации.

«Мы пытаемся со всеми клиентами найти удовлетворяющий все стороны выход из ситуации. На наш взгляд, важно не только опираться на собственное мнение, но и довериться бенефициарам, которые успешно прошли кризисы 2008 года и 2014 года. Частные предприниматели, нацеленные на успех, точно быстрее трансформируют бизнес в более эффективном русле, нежели Сбербанк, в чей профиль деятельности не входит управление объектами недвижимости. Тем не менее я не исключаю, что по итогам 2022 года у нас может быть передача каких-то объектов. Но это будет очень точечно, потому что бенефициары готовы бороться за свои проекты», — заявил Попов.

Источник

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»
bitcoin
Bitcoin (BTC) $ 98,813.47 2.15%
ethereum
Ethereum (ETH) $ 3,318.05 0.99%
tether
Tether (USDT) $ 1.00 0.01%
solana
Solana (SOL) $ 256.41 2.74%
bnb
BNB (BNB) $ 624.70 1.08%
xrp
XRP (XRP) $ 1.44 30.26%
dogecoin
Dogecoin (DOGE) $ 0.403217 5.78%
usd-coin
USDC (USDC) $ 1.00 0.14%
cardano
Cardano (ADA) $ 0.923715 18.36%
staked-ether
Lido Staked Ether (STETH) $ 3,316.57 0.86%
tron
TRON (TRX) $ 0.199969 0.84%
avalanche-2
Avalanche (AVAX) $ 39.37 12.36%
shiba-inu
Shiba Inu (SHIB) $ 0.000025 2.50%
wrapped-bitcoin
Wrapped Bitcoin (WBTC) $ 98,505.39 2.45%
wrapped-steth
Wrapped stETH (WSTETH) $ 3,933.54 1.40%
the-open-network
Toncoin (TON) $ 5.50 0.37%
sui
Sui (SUI) $ 3.50 1.64%
chainlink
Chainlink (LINK) $ 15.40 3.71%
bitcoin-cash
Bitcoin Cash (BCH) $ 485.67 1.53%
weth
WETH (WETH) $ 3,314.73 1.14%
polkadot
Polkadot (DOT) $ 6.35 9.79%
stellar
Stellar (XLM) $ 0.293610 23.33%
pepe
Pepe (PEPE) $ 0.000021 1.11%
leo-token
LEO Token (LEO) $ 8.79 0.58%
near
NEAR Protocol (NEAR) $ 5.67 0.97%
litecoin
Litecoin (LTC) $ 89.99 1.80%
aptos
Aptos (APT) $ 12.00 0.26%
wrapped-eeth
Wrapped eETH (WEETH) $ 3,489.85 1.83%
uniswap
Uniswap (UNI) $ 9.48 3.27%
usds
USDS (USDS) $ 0.998081 0.48%
crypto-com-chain
Cronos (CRO) $ 0.188493 3.95%
hedera-hashgraph
Hedera (HBAR) $ 0.130557 8.46%
internet-computer
Internet Computer (ICP) $ 10.22 11.24%
ethereum-classic
Ethereum Classic (ETC) $ 27.88 2.68%
ethena-usde
Ethena USDe (USDE) $ 1.00 0.03%
bonk
Bonk (BONK) $ 0.000050 0.27%
render-token
Render (RENDER) $ 7.24 1.21%
kaspa
Kaspa (KAS) $ 0.148389 0.89%
polygon-ecosystem-token
POL (ex-MATIC) (POL) $ 0.463642 4.20%
bittensor
Bittensor (TAO) $ 492.87 0.00%
whitebit
WhiteBIT Coin (WBT) $ 24.77 0.46%
dai
Dai (DAI) $ 1.00 0.12%
mantra-dao
MANTRA (OM) $ 3.64 5.60%
arbitrum
Arbitrum (ARB) $ 0.796459 1.12%
fetch-ai
Artificial Superintelligence Alliance (FET) $ 1.24 1.50%
dogwifcoin
dogwifhat (WIF) $ 3.15 2.49%
monero
Monero (XMR) $ 159.40 0.57%
cosmos
Cosmos Hub (ATOM) $ 7.51 19.09%
blockstack
Stacks (STX) $ 1.94 2.66%
mantle
Mantle (MNT) $ 0.841496 7.64%