Экономика

Сбербанк настроен на диалог по NPL в недвижимости

Опубликовано 23.08.2022 в 14:49

Сбербанк настроен на диалог по NPL в недвижимости
Сбербанк настроен на диалог по NPL в недвижимости

Сектор коммерческой недвижимости серьезно пострадал в результате событий последних месяцев, уронивших спрос на торговые площади, однако пока крупнейший кредитор — Сбербанк — не практикует взыскания залогов, предпочитая договариваться о реструктуризации с владельцами бизнеса, и рассчитывает, что вынужденное пополнение портфеля активов будет лишь «точечным».

Как рассказал журналистам зампред Сбербанка (MCX:SBER) Анатолий Попов, в 2022 году среди крупнейших клиентов больше всего реструктуризаций банк проводил заемщикам из отрасли коммерческая недвижимость, в частности, для владельцев торговых центров и гостиниц. Гостиницы, прежде всего, расположенные в крупных туристических городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, и ориентированные на иностранных туристов, не успев оправиться от пандемии, тут же столкнулись с новыми ограничениями.

Этот сектор только начал постепенно восстанавливаться после пандемии, как столкнулся с новыми сложностями: постепенным оттоком арендаторов — речь в основном про арендаторов, входящих в международные группы — и снижением товарооборота. Не секрет, что многие ставки аренды представляют собой процент от выручки арендатора», — заявил Попов.

«В зимне-весенний период занятость номеров в знаковых гостиницах Москвы достигала всего лишь 5-10%. Конечно, это серьезный удар по бизнесу. Также испытывают дефицит потока гостиницы в Дальневосточном регионе — там остро чувствуются все ещё действующие ограничения на передвижение для туристов из Китая. Практически для всех заемщиков из этого сегмента были откорректированы графики погашения в соответствии с актуализированными моделями денежных потоков», — добавил топ-менеджер.

Вместе с тем, он отметил, что гостиницы, ориентированные на внутренний туризм, ощущают позитивный эффект от закрытых границ и перераспределения спроса. Немаловажную роль в стимулировании развития данного направления сыграли меры государственной поддержи — это отмена НДС для гостиниц, процентные каникулы для предприятий малого бизнеса, а также программа Ростуризма субсидирования процентной ставки по кредитам на инвестиционные проекты, необходимые для устойчивого развития внутреннего и въездного туризма.

«При этом наши клиенты отчетливо понимают изменяющиеся реалии ведения бизнеса и более гибко реагируют и модифицируют свой бизнес. Например, у нас есть клиент, который строил гостиницу под управлением крупного международного оператора. Отказ оператора от дальнейшего сотрудничества подтолкнул бенефициара к принятию правильного рыночного решения, а именно, переформатированию отеля в апартаменты, на которые есть стабильный спрос. Бизнесмены вместе с нами договариваются об изменении форматов, которые являются наиболее комфортными. В каждом случае эти изменения индивидуальны, нет единого решения для всех, мы изучаем и оцениваем разные возможности», — рассказал Попов.

По его словам, Сбербанк в этом году не получил ни один новый объект из-за дефолта по кредиту или из-за отсутствия целесообразности реструктуризации.

«Мы пытаемся со всеми клиентами найти удовлетворяющий все стороны выход из ситуации. На наш взгляд, важно не только опираться на собственное мнение, но и довериться бенефициарам, которые успешно прошли кризисы 2008 года и 2014 года. Частные предприниматели, нацеленные на успех, точно быстрее трансформируют бизнес в более эффективном русле, нежели Сбербанк, в чей профиль деятельности не входит управление объектами недвижимости. Тем не менее я не исключаю, что по итогам 2022 года у нас может быть передача каких-то объектов. Но это будет очень точечно, потому что бенефициары готовы бороться за свои проекты», — заявил Попов.

Источник

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»
bitcoin
Bitcoin (BTC) $ 76,816.58 0.30%
ethereum
Ethereum (ETH) $ 3,114.09 4.16%
tether
Tether (USDT) $ 1.00 0.03%
solana
Solana (SOL) $ 199.65 0.05%
bnb
BNB (BNB) $ 624.54 1.54%
usd-coin
USDC (USDC) $ 1.00 0.05%
dogecoin
Dogecoin (DOGE) $ 0.225116 11.65%
xrp
XRP (XRP) $ 0.563564 2.20%
staked-ether
Lido Staked Ether (STETH) $ 3,110.79 4.20%
cardano
Cardano (ADA) $ 0.506445 15.33%
tron
TRON (TRX) $ 0.161469 0.66%
wrapped-steth
Wrapped stETH (WSTETH) $ 3,706.36 5.26%
the-open-network
Toncoin (TON) $ 5.24 6.41%
shiba-inu
Shiba Inu (SHIB) $ 0.000022 15.51%
avalanche-2
Avalanche (AVAX) $ 29.86 1.86%
wrapped-bitcoin
Wrapped Bitcoin (WBTC) $ 76,740.56 0.52%
weth
WETH (WETH) $ 3,115.16 4.50%
chainlink
Chainlink (LINK) $ 13.79 2.06%
bitcoin-cash
Bitcoin Cash (BCH) $ 397.67 5.80%
sui
Sui (SUI) $ 2.72 18.90%
polkadot
Polkadot (DOT) $ 4.63 7.20%
leo-token
LEO Token (LEO) $ 6.65 3.70%
wrapped-eeth
Wrapped eETH (WEETH) $ 3,276.18 4.34%
litecoin
Litecoin (LTC) $ 74.30 2.23%
near
NEAR Protocol (NEAR) $ 4.56 6.25%
usds
USDS (USDS) $ 0.995264 0.08%
uniswap
Uniswap (UNI) $ 9.11 3.37%
aptos
Aptos (APT) $ 10.25 5.05%
pepe
Pepe (PEPE) $ 0.000011 2.76%
internet-computer
Internet Computer (ICP) $ 8.54 1.50%
fetch-ai
Artificial Superintelligence Alliance (FET) $ 1.45 3.23%
bittensor
Bittensor (TAO) $ 507.16 0.36%
kaspa
Kaspa (KAS) $ 0.133554 19.10%
dai
Dai (DAI) $ 0.999989 0.10%
ethereum-classic
Ethereum Classic (ETC) $ 21.43 5.01%
stellar
Stellar (XLM) $ 0.102628 1.20%
monero
Monero (XMR) $ 162.58 1.22%
polygon-ecosystem-token
POL (ex-MATIC) (POL) $ 0.382761 0.64%
ethena-usde
Ethena USDe (USDE) $ 1.00 0.11%
aave
Aave (AAVE) $ 193.63 5.74%
whitebit
WhiteBIT Coin (WBT) $ 20.00 0.55%
crypto-com-chain
Cronos (CRO) $ 0.101969 3.72%
mantle
Mantle (MNT) $ 0.780455 15.74%
blockstack
Stacks (STX) $ 1.72 4.77%
okb
OKB (OKB) $ 42.36 6.00%
dogwifcoin
dogwifhat (WIF) $ 2.46 4.96%
arbitrum
Arbitrum (ARB) $ 0.608406 2.31%
filecoin
Filecoin (FIL) $ 4.02 4.11%
injective-protocol
Injective (INJ) $ 23.92 7.15%
first-digital-usd
First Digital USD (FDUSD) $ 0.997573 0.39%