С 2020 года загородные дома в России подорожали в 1,5 раза
Опубликовано 09.08.2022 в 20:01
С 2020 года загородные дома в России подорожали в 1,5 раза
С 2020 года загородный дом в РФ стал дороже в 1,5 раза, но рост цен замедляется, отмечают в ЦИАН.
Так, средняя стоимость загородного дома, пригодного к круглогодичному проживанию, составила в августе в целом по РФ 11,2 млн руб., что на 22% выше, чем в августе 2021 года (с 9,18 млн руб.) и на 47% больше, чем в августе 2020 года (7,63 млн руб.). Таким образом, за 2 года средний дом в России стал дороже на 3,6 млн руб.
В этом году (с января) рост составил 11% — в январе дом можно было приобрести в среднем за 10,06 млн руб. Но в последние месяцы наблюдается минимальный ежемесячный прирост цен: c мая по август он составил в среднем всего 0,8%, хотя в начале года был на уровне 2,4% в среднем в месяц. Наибольший прирост наблюдался в апреле 2022 года — в сравнении с мартом средняя стоимость дома в целом по РФ повысилась на 3,7%, что связано как с изменением структуры спроса (с рынка вымываются наиболее бюджетные варианты), так и с валютными колебаниями.
Самые дорогие дома — традиционно в столичных регионах, причем в Санкт-Петербурге средняя стоимость дома выше, чем в Москве, где дома представлены преимущественно на территории Новой Москвы.
Также в лидерах по стоимости загородного дома — Краснодарский край, Крым, Калининградская область.
Высокой активности на рынке загородной недвижимости во многом способствовал удаленный формат работы — в прошлом году 60% потенциальных покупателей отметили, что могут работать дистанционно. В 2022 году таких стало меньше — 45%, однако интерес к рынку по-прежнему- на высоком уровне.
Согласно опросу ЦИАН, большинство покупателей на рынке недвижимости рассматривают дом, пригодный для круглогодичного, я не летнего проживания (96%). Больше половины (64%) рассматривают уже обжитой дом на вторичном рынке. Четверть (27%) выбирают новый дом с отделкой, где никто не проживал, и только каждый десятый (9%) планирует приобрести готовый дом без отделки, чтобы сделать ремонт «под себя».
Геополитические риски, волатильность курса рубля, введенные санкции — все это привело к изменению структуры спроса со стороны потенциальных покупателей. Доля тех, кто рассматривает дом в бюджете до 3 млн руб., выросла с 39% до 49%. И наоборот, доля тех, кто планировал покупку дома в бюджете от 10 млн руб., снизилась с 22% до 17%.
Изменилась также и структура по площади. В начале года дома до 100 кв. м искали половина потенциальных покупателей. В мае — уже 59%. На дома площадью до 100 «квадратов» приходится 46% предложения против 59% спроса на такие объекты. Большинство хотели бы приобрести дом с тремя комнатами (45%), еще 28% — с двумя. 19% покупателей устроит дом, где четыре комнаты.
Интерес к покупке загородных домов в целом по РФ летом 2022 года оказался на 45% ниже, чем летом 2021 года. Спрос в июле оказался на уровне июньского. Относительно февраля-марта спрос в целом по РФ ниже примерно на четверть.
