Девелоперы: Минфин нацелен на снижение доли ипотеки с господдержкой
Опубликовано 15.09.2023 в 14:34
Новость
Директор департамента финансовой политики Минфина И. Чебесков заявил сегодня, что министерство намерено принять меры, направленные на уменьшение доли льготной ипотеки до 50% от всех ипотечных сделок на первичном рынке. На текущий момент она достигает 80–90% по договорам долевого участия и договорам купли-продажи с застройщиками.
В то же время Минфин подтвердил, что ипотека по льготной программе со ставкой 8% продолжит действовать до июля 2024 г., продление или изменение ставки пока не обсуждаются.
Комментарий
В условиях выросших ставок мы не видим возможностей для сокращения доли льготной ипотеки в общем количестве новых ипотечных кредитов. Правительство уже повысило первоначальный взнос по кредитам с господдержкой с 15% до 20%, что грозит снижением спроса на новостройки примерно на 20%, по нашей оценке.
Полагаем, что меньше всего от ужесточения условий ипотечного кредитования пострадают крупные застройщики, которые имеют возможность ослабить негативное воздействие, на 2–3 п. п. субсидируя рыночные ставки по ипотечным кредитам. Это еще и позволит таким застройщикам, как ПИК (MCX:) и Самолет (MCX:), по акциям которых мы сохраняем рейтинг «Покупать», консолидировать рынок.
