Рынок жилья для пожилых людей демонстрирует скромный рост на фоне высоких затрат
Опубликовано 05.12.2024 в 16:45
Cambridge Realty Capital представила ключевые выводы о рынках капитала в сфере жилья для пожилых людей в 2024 году, отметив операционные улучшения, несмотря на сохраняющиеся финансовые трудности. В отрасли наблюдается рост заполняемости и стабилизация рынка труда, но эти положительные тенденции нивелируются постоянным сжатием маржи и высокими затратами на финансирование.
Операционные улучшения были достигнуты благодаря устойчивому росту уровня заполняемости, что свидетельствует о постепенном восстановлении. Рынок труда также достиг определенного уровня стабильности, обеспечивая операторам более предсказуемое управление рабочей силой. Арендные ставки выросли более чем на 5% по сравнению с предыдущим годом, однако сохраняются различия: лидеры рынка устанавливают значительно более высокую арендную плату.
Несмотря на эти улучшения, операционная маржа по-прежнему находится под давлением, и многие учреждения работают с показателями ниже почти 30% маржи, наблюдавшейся в предыдущие годы. Эта продолжающаяся тенденция отражает структурный сдвиг в отрасли, когда арендная плата все больше покрывает затраты на обслуживание, а не расходы на недвижимость. Растущие затраты на рабочую силу и страхование продолжают поглощать значительную часть доходов, хотя повышение арендной платы, вызванное инфляцией, помогает сообществам поддерживать уровень доходов, достаточный для обслуживания долга.
Стоимость заемных средств остается высокой, при этом банки сосредоточены на существующих клиентах и продлении сроков погашения кредитов. Частные кредиторы активны, но избирательны, а кредиты HUD, хотя и надежны, имеют более длительные сроки закрытия из-за высокого спроса. Агентства возвращаются на рынок, но предлагают более низкие соотношения кредита к стоимости.
Значительное увеличение числа проблемных продаж стало заметной тенденцией в 2024 году, с рекордными объемами сделок. Эти продажи часто приводят к более низким, чем ожидалось, ценам за единицу, позволяя новым покупателям выходить на рынок с меньшим финансовым давлением от затрат на недвижимость, что потенциально может привести к инновационным операционным моделям.
Глядя в будущее, Cambridge Realty Capital сохраняет осторожный оптимизм на 2025 год, ожидая более стабильной маржи и улучшения доступа к капиталу. Этот прогноз основан на фундаменте, заложенном в 2024 году, несмотря на трудности, с которыми отрасль продолжает сталкиваться.
Cambridge Realty Capital, основанная в 1983 году, специализируется на предоставлении застрахованных FHA кредитов HUD и традиционного ипотечного финансирования. Как опытный кредитор HUD, компания завершила более 500 сделок на общую сумму свыше 6,5 млрд долларов.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.
