Предприниматели даже при наличии судебного иска о расторжении договора смогут пролить аренду государственной земли — законопроект

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который сокращает основания для отказа в продлении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, документ (№176651-8) был внесен в парламент группой сенаторов в начале августа.

Согласно действующим антикризисным нормам, до 1 марта 2023 г. арендатор публичного участка может потребовать от арендодателя заключить дополнительное соглашение для увеличения срока действия договора аренды. Максимальный срок продления — 3 года. Основания заключения договора и задолженность по арендной плате не имеют значения. Главное, чтобы на дату обращения: не истек срок действия договора; арендодатель не заявил в суд требование о расторжении договора; отсутствовали нарушения законодательства при использовании земли.

При этом есть случаи, когда арендодатель обращается в суд с требованием о расторжении договора аренды, но в результате суд может вынести положительное решение в пользу предпринимателя. «Как показывает практика, судебные процессы достаточно длительны, и до того момента, когда может быть вынесено судебное решение может пройти не один месяц, а пока идет судебный процесс предприниматель продлить договор не может», — говорится в пояснительной записке.

«Также необходимо отметить, что сам факт подачи искового заявления в суд не свидетельствует о вине арендатора, а также не прогнозирует абсолютную правоту арендодателя, так как это даже не вынесенное решение по делу, в котором отражена позиция суда», — добавляют авторы.

Принятый в первом чтении законопроект исключает положение о том, что если арендодателем заявлено в суд требование о расторжении договора аренды, то арендатор не вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего увеличение срока действия аренды.

«Арендодатель не лишается права расторгнуть договор аренды по каким- либо причинам и если суд встанет на сторону арендодателя, то договор аренды будет расторгнут независимо от того, продлевался ли его срок арендатором или нет», — уточняется в пояснительных материалах.

В случае принятия закон вступит в силу через 10 дней после официального опубликования.

Source link