Медианная арендная плата в США снизилась до минимума с марта 2022 года — Redfin
Опубликовано 11.12.2024 в 17:18
Согласно недавнему отчету Redfin, медианная запрашиваемая арендная плата в США в ноябре снизилась до 1 595 долларов, что на 0,7% меньше, чем в прошлом году, достигнув самого низкого уровня с марта 2022 года. Снижение арендной платы также представляло собой уменьшение на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Эта тенденция к снижению цен на аренду привела к тому, что медианная арендная плата оказалась на 6,2% ниже исторического максимума в 1 700 долларов, зафиксированного в августе 2022 года.
В отчете также подробно говорится о том, что доступность аренды несколько улучшилась: ноябрь стал 19-м месяцем подряд, когда наблюдалось снижение медианной запрашиваемой арендной платы за квадратный фут (PPSF) в годовом исчислении, которая упала на 2,2% до 1,79 доллара. Это первый случай, когда медианный PPSF опустился ниже 1,80 доллара с ноября 2021 года.
Рынок аренды, который был относительно стабильным в течение последних двух лет, в последние месяцы демонстрирует признаки небольшого снижения. Отчасти это объясняется значительным увеличением количества новых квартир, сданных в этом году, которое стало самым большим за последнее десятилетие. Завершение строительства новых квартир выросло на 22,6% в годовом исчислении во втором квартале, что привело к росту уровня вакантности в зданиях с пятью и более квартирами до 8% в третьем квартале, что является самым высоким показателем с начала 2021 года.
Старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари прокомментировал текущее состояние рынка аренды: «Арендаторы в районах, где наблюдался строительный бум, сейчас находятся в выгодном положении. Доступность улучшается по мере снижения арендной платы и роста заработной платы, а также увеличивается выбор с открытием все большего количества новых многоквартирных домов». Бохари также отметил, что хотя ожидается замедление строительства, рынок может снова увидеть рост арендной платы, но 2025 год, как ожидается, будет благоприятным для арендаторов, потенциально увеличивая разрыв в доступности между покупкой и арендой.
В отчете также подчеркивается, что медианная запрашиваемая арендная плата за небольшие квартиры, в частности, с 0-1 спальней, снизилась на 1,7% в годовом исчислении до 1 450 долларов в месяц, что является самым низким показателем с ноября 2021 года. Арендная плата за двухкомнатные квартиры снизилась на 1,1% до 1 671 доллара, а за квартиры с тремя и более спальнями — на 2,3% до 1 955 долларов.
При анализе цены за квадратный фут снижение было более выраженным: квартиры с 0-1 спальней испытали наибольшее снижение на 2,5%, за ними следуют квартиры с 3+ спальнями — 2,4%, и двухкомнатные квартиры — 1,2%.
Анализируя региональные данные, можно отметить, что метрополии Sun Belt продолжают демонстрировать наиболее значительное снижение медианной арендной платы. Остин, штат Техас, лидировал в снижении с показателем 12,4%, за ним следуют Тампа, штат Флорида (-11,3%), Роли, штат Северная Каролина (-8,4%), Джексонвилл, штат Флорида (-7,5%), и Нэшвилл, штат Теннесси (-7%).
И наоборот, арендная плата больше всего выросла в метрополиях Среднего Запада и Восточного побережья, где новое строительство было менее распространено по сравнению с Sun Belt. Наибольший рост наблюдался в Кливленде, штат Огайо (10,6%), Луисвилле, штат Кентукки (10,2%), Балтиморе, штат Мэриленд (9,4%), Вашингтоне, округ Колумбия (9,4%), и Провиденсе, штат Род-Айленд (9,3%).
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.
