Жилье в США дешевеет второй месяц подряд

Стоимость жилой недвижимости в США в августе опустилась на 0,3% относительно июля, зафиксировав снижение по итогам второго месяца подряд и показав рекордный спад с 2011 года, свидетельствуют данные онлайн-сервиса по продаже и аренде жилья Zillow.

Несмотря на снижение в помесячном исчислении, в годовом выражении цены на дома в США подскочили на 14,1%, а с августа допандемийного 2019 года они взлетели на 44%.

Сильнее всего жилье подешевело в Сан-Франциско и Лос-Анджелесе (на 3,4% в помесячном выражении), а также в Сакраменто (-3,2%). На менее перегретых рынках Среднего Запада вроде Индианаполиса и Цинциннати цены умеренно выросли, при этом средняя стоимость домов в этих городах не превышает $300 тыс.

Падению цен на жилье в США способствует снижение его доступности.

По данным исследователей из Harvard Joint Center for Housing Studies, в апреле 2021 года, при ставках по долгосрочной ипотеке около 3% и медианной цене дома в $340,7 тыс. годовой заработок покупателя должен был составлять не менее $79,6 тыс. В июле 2022 года, когда стоимость ипотеки составляла 5,41%, а медианная стоимость дома равнялась $403,8 тыс., потенциальные покупатели должны были зарабатывать от $115 тыс. в год и выше.

Source link